Участок под строительство торгового центра – Продажа участков под торговые центры, купить участок под торговлю

Содержание

Земли под торговые центры и офисы

Выбор места под торговый центр в Москве

Как известно, главной характеристикой любого объекта недвижимости является локация. Этот принцип сохраняет свою актуальность и для тех, кто набирает в строке поисковой системы: «Куплю землю под строительство торгового центра». Необходимо найти такую территорию, которая обеспечит постоянный (и необходимый для привлечения арендаторов) поток посетителей. Значит, он должен располагаться вблизи оживленных магистралей, а также рядом с местами, где живут люди, которые будут ходить в ТРЦ, приобретать там товары, обеспечивая выручку бизнесу.

Итак, расположение является самой важной характеристикой. В базе ГК «Гео Девелопмент» представлено около 300 объектов торгово-офисной недвижимости. Наша Компания предлагает также эксклюзивные площадки – 45 участок площадью от 0,5 га расположенных на вылетных магистралях под строительство ТРЦ. Это лучший и максимальный полный перечень мест, на которых можно создать привлекательные и прибыльные инвестиционные проекты.

Благодаря профессионализму и компетентности наших специалистов, Вы сможете выбрать землю под торговый центр в столице или Московской области, где он гармонично впишется в существующую архитектуру, будет соответствовать градостроительным нормативам, — и в результате украсит город и принесет пользу людям.

Опытные земельные брокеры учитывают всю совокупность факторов, которая определяет успешность будущего объекта недвижимости. Мы подберем площадку на популярном направлении, рядом с транспортными развязками, с достаточным количеством парковочных мест, — чтобы будущие арендаторы буквально выстроились в очередь. И среди них будут стабильные и крупные компании – ритейлеры, известные и полярные сети фаст-фуда, популярные бренды одежды, косметики, рестораны и т.д.. Мы позаботимся, чтобы участок был подходящей формы и топографии, окруженный необходимой инфраструктурой. Все параметры, необходимые для качественной земли под ТЦ будут учтены. Выбор правильного места позволит привлечь лучшие, самые популярные компании. Кроме того, многие из них уже являются нашими клиентами.

Всю эту подготовительную работу могут выполнить только грамотные профессионалы, которые знают обо всех подводных камнях, планах развития территории, настроениях землевладельцев. Работа брокеров сделает подбор и оформление сделки максимально комфортным и отвечающим Вашим ожиданиям.

www.geodevelopment.ru

Участки под строительство торгового центра

Для того чтобы успешно реализовать проект коммерческой недвижимости необходимо правильно выбрать землю. На данном этапе стоит проанализировать все возможные участки под строительство торгового центра. Это позволит определить такие важные моменты как размещение здания, необходимость сноса объектов, мешающих работам, расположение въездов для грузовых и личных автомобилей, оборудование стоянки, насколько близко проходит канализация, линия электропередач и дорога. Все эти условия важны для данного вида строительства.

Для чего нужен анализ?

Анализ городской среды на предполагаемом участке застройки необходим для того, чтобы можно было грамотно вписать будущий торговый центр в общий архитектурный облик города. Здесь значение имеет каждая деталь, поскольку согласование проекта все равно будет проходить через соответствующую структуру администрации поселения, где подчас очень строго относятся к внешнему виду проекта.

Во избежание затягивания процедуры одобрения лучше учесть все сразу. А именно:
  • есть ли в окрестностях исторические здания, вид на которые нельзя закрывать
  • нужно ли скрыть постройки непрезентабельного вида
  • нормы расстояния до жилых построек и офисных сооружений
Ну а для заказчика строительства, конечно, необходимо учесть еще и следующие моменты:
  • насколько хорошо будет просматриваться торговый центр из ближайших многоэтажных домов
  • окружают ли участки под строительство торгового центра необходимые проезды и пешеходные дорожки. Это важно для создания трафика клиентов.
  • находятся ли в окрестностях остановки автобусов, троллейбусов, маршрутного такси, станции метро
  • существуют ли рядом городские парки или другие места большого скопления людей

При грамотном подходе к выбору участка, торговый центр будет успешным и хорошо окупаемым проектом, в который не жалко вложить значительное количество средств. Да и облик города красивое здание может улучшить в разы. Поэтому без подробного анализа не обойтись. Как правило, им занимаются архитекторы и проектировщики. Занять изучение участков под строительство торгового центра может совсем немного времени, от одного до трех дней.

Какую площадь выбрать?

На этом этапе стоит составить список требований будущих арендаторов. Например, он может выглядеть так: объект должен находиться в центральной части города, в шаговой доступности должна быть расположена станция метро, помещение прямоугольной формы. Такие клиентские запросы обычно дальнейшему обсуждению не подлежат, но существенно облегчают задачу специалистам, которые занимаются разработкой концепции проекта и подбором соответствующего участка.

Для того чтобы рассчитать площадь земельного участка, необходимого для строительства нужно наверняка знать характеристики:
  • максимально возможная площадь застройки под основное здание
  • приближенное к реальному числу количество будущих арендаторов
  • количество парковок и их расположение (подземный паркинг или открытая стоянка на улице)
  • сколько необходимо проездов, зон для разгрузки автомобилей доставки, размер территории для благоустройства

Из этих параметров и складывается общая площадь, необходимая для начала строительства.

Форма имеет значение

Стоит учитывать, что обычно для строительства торговых центров выделяют земельные участки, которые имеют неправильную форму. А торговые комплексы чаще всего возводятся по принципу прямоугольника или квадрата. Связано это с тем, что у разных предпринимателей индивидуальные требования к коммерческим помещениям. Например, для руководителей супермаркетов и гипермаркетов важны стандартные пропорции для обеспечения удобства своих клиентов. При этом парковочные места рекомендуется располагать как можно ближе к определенным магазинам, не более чем за сто пятьдесят метров до предполагаемой точки размещения. Поэтому человеку, который выбирает землю под возведение объекта важно как можно более четко представлять себе, где и что разместится. В противном случае, от использования участка неправильной формы придется отказаться, что повлечет за собой временные затраты на выбор другого места.

Если же заказчик-застройщик не хочет менять место дислокации торгового центра ввиду хорошей инфраструктуры, транспортной доступности и необходимого для успешного функционирования клиентского потока, то, возможно, стоит поменять общую концепцию планируемого проекта. К примеру, вместо высотного здания будет целесообразнее построить двухэтажное, при этом парковку сделать на крыше, а торговую галерею сдвоенной или неправильной формы. Главное помнить, что при правильных расчетах любое альтернативное решение имеет право на существование и действительно профессиональный подход к делу.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Торговая компания купит землю под гипермаркет в жилой зоне

28.01.2019 12:48:56

Заявка №57671

Участки под парковки и мойки

Компания купит или арендует небольшие участки под автомойки самообслуживания и парковки…

28.01.2019 10:24:32

Заявка №55423

Купим от 1 га под базу

Север, Северо-запад
До 15 км от МКАД
Площадь: от 1 га
Под склады и базу

18.01.2019 12:10:14

Заявка №55199

Куплю землю под ЖБИ

Требования к подбору площадок под ЖБИ производство
1.    сектор от Варшавского до Дм…

15.01.2019 14:11:12

Заявка №46052

Под частную конюшню

Можайский, Рузский, Волоколамский районы
В идеале лес рядом
Московская область
5-1…

12.11.2018 15:15:14

Заявка №56059

Пром, до 1 га, Киевское шоссе

Компания купит участок под склад и отверточную сборку сантехники.
Направление: Киевс…

07.11.2018 15:26:11

Заявка №55878

Пром до 1 Га до 250 км от МКАД

Компания купит участок промышленной  земли под производство.
Площадь: до 1 га.
Р…

03.10.2018 11:36:07

Заявка №55059

Куплю 1 га под паркинг

Интересует конкретная локация:
Вашутинское шоссе, ул. Титова, недалеко от ЖК &quot…

25.09.2018 10:56:49

Заявка №54810

Пром.земля до 1 Га, Юго-Восток

Куплю промышленную землю под склады.
Площадь: до 1 Га.
Направление: Носовихинское, Новорязанск…

www.invst.ru

Земельный участок под строительство торгового центра в ЖК «Баркли Медовая долина»

Описание проекта ЖК:


  • Общая площадь участка — 0,9 га

  • Максимальная поэтажная постройка — 8 722 кв. м

  • Ключевые ТЭПы жилого комплекса: 108 532 м2

  • Численность населения — 6 000 человек

  • Детский сад на 125 мест

  • 1 очередь — введена в эксплуатацию, передача ключей

  • Быстрое заселение. Квартиры с отделкой

  • 2 очередь — конец 2018 года

  • 3 очередь — конец 2019 года

  • Потенциальный прирост численности населения к 2019 году в зоне первичного охвата до 10 000 человек

Высокая проходимость места, а также низкая обеспеченность торговыми площадями в локации гарантирует высокий инвестиционный потенциал земельного участка. Это идеальное место для районного торгового центра.
Подъезды и подходы посетителей могут быть организованы таким образом, что появляется возможность весь потенциальный трафик направить в ТЦ, при этом, для посетителей будет удобно добираться до торгового центра как на личном, так и на общественном транспорте.
Площадь участка позволяет предусмотреть около фасадной части ТЦ достаточное количество парковочных мест.


Основные преимущества:


  • низкая инфраструктура в зоне первичного охвата 

  • отсутствие конкуренции в радиусе 10 км

  • небольшой масштаб строительства объекта 

  • расположение на первой линии от автомагистрали

  • отличная видимость 

  • высокий автомобильный трафик
  1. Документация по планировке территории
  2. Градостроительный план земельного участка

Волкова Елена

Тел: +7 (495) 775 20 33, Моб: +7 (906) 754 02 00,

E-mail: [email protected]

Ссылка на сайт: barkli.ru

profi.erzrf.ru

Земля под строительство торгового центра в Московской области

Готовая инфраструктура
для бизнеса

В отличие от участков сельхозназначения, стоимость которых зависит от плодородия, цена земли под строительство торгового центра обуславливается особыми факторами.

Что влияет на стоимость земли под торговый центр в Московской области?

Стоимость продажи промышленной земли под торговый центр напрямую зависит от следующих факторов:

  • близости к густонаселенным районам;
  • наличия в непосредственной близости автомагистралей и транспортных развязок;
  • особенностей ландшафта;
  • инфраструктуры региона.

От удачного выбора участка под строительство нового торгового объекта, например, в центре Московской области, зависит успешная реализация всего предпринимательского проекта.

Приобрести первую попавшуюся землю под торговый центр, которая в той или иной степени отвечает требованиям – не лучший способ приблизить успех. Если требуется купить землю под торговый центр, правильным решением является обращение к профессионалам, сфера деятельности которых – продажа земли. Специалисты учтут особенности вашего коммерческого проекта и в кратчайшие сроки предложат наиболее подходящую землю под торговый центр.

Управляющая компания «Л-Центр» специализируется на продаже промышленной земли и предлагает большой выбор земельных участков на территории индустриального парка «Центр» в Московской области вблизи населенного пункта Непецино. Предлагаемые площади подходят для возведения производственных и коммерческих объектов, что позволяет организовать строительство любого торгового объекта. Уже в день обращения клиента сотрудники компании готовы предложить несколько наилучших вариантов для начала строительных работ. Учитывая особенности бизнеса заказчика, специалисты по продаже коммерческой земли проанализируют целесообразность приобретения того или иного участка и порекомендуют наиболее оптимальное решение под строительство торгового центра.

center-industrypark.com

Участки земли под строительство торгового центра

 

Строительство торгового центра предполагает масштабный, кропотливый труд многочисленной команды специалистов: технологов, маркетологов, проектировщиков и дизайнеров. Для успешного воплощения строительного проекта требуется четкое планирование основных задач. При проектировании учитываются все необходимые факторы для создания максимально комфортной зоны для будущих потребителей. Во внимание берется, в том числе, простота и удобство эксплуатации сооружения, грамотное построение внутренних рабочих зон; просчитывается количество средств, требуемых для эксплуатации торгового здания и минимизации затрат на его эксплуатацию.

 

 

Для обеспечения реализации концепции объекта в полном объеме, осуществляется разработка проекта дизайна его помещений. Планировка проекта здания должна максимально четко направлять/распределять потоки посетителей к торговым площадям центра, учитывать расположение фасада и входных групп. 

Немаловажную роль при проектировании играет выбор земельного участка. Участок под строительство торгового центра выбирается с учетом его географического расположения, расчета возможности подведения к нему инженерно-телекоммуникационных сетей, удобных подъездных путей и прочих важных нюансов. 

Процесс реализации проекта предусматривает выполнение полного комплекса строительно-монтажных работ, начиная от заливки фундамента и возведения каркаса здания, устройства кровли и фасада, проведения внутренних коммуникаций (канализации, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции, отопления, кондиционирования), проектирования и проведения охранных и противопожарных мероприятий, заканчивая внутренними/внешними отделочными работами. 

 

 

При выборе участка под строительство, а также проектировании и непосредственно строительстве торговых зданий и сооружений не бывает мелочей. И лишь слаженная команда опытных специалистов способна разработать, а затем воплотить в жизнь идею и концепцию проекта в полном объеме.

 

zemlya96.ru

Анализ земельного участка под коммерческое строительство

Анализ земельного участка под строительство объекта недвижимости или девелопмент — это важнейший этап, предшествующий началу строительства любого объекта коммерческой недвижимости будь то торговый центр, логистический комплекс, бизнес центр, индустриальный парк или рынок. В рамках данного этапа проводятся маркетинговые исследования с целью определения целесообразности строительства объекта в определенном месте.

Весь комплекс маркетинговых исследований, проводимых перед началом строительства, по сути, можно разделить на две части:

1.Анализ конъюнктуры рынка

2.Анализ места строительства

Если на первом этапе определяется, нужен ли объект городу, каков будет спрос на аренду площадей, есть ли конкуренты и другие моменты, то на втором этапе проводится непосредственно анализ выбранного местоположения. Если с первым этапом все достаточно просто и понятно, то второй этапа значительно более сложен и играет определяющую роль  в достижении успеха в арендном бизнесе.

Анализ земельного участка включает множество составляющих, в зависимости от того, под что предполагается использовать участок. Так для торговых центров важен: автомобильный и пешеходный трафик, близость жилых домов, транспортная доступность и многое другое. Для бизнес центров ключевую роль играет окружение, инфраструктура,  транспортная доступность и другие факторы. Логистическим центрам и индустриальным паркам, крайне важно находится вблизи важных транспортных развязок, иметь возможность для беспрепятственного прибытия  грузовых автомобилей , а также располагаться не слишком далеко  от города. 

Более подробно остановимся на важности проведения анализа земельного участка под строительства торгового центра, как объекта, успех которого во многом зависит от местоположения. Для строительства ТЦ необходимо определить две вещи:

  1. Будут ли туда ходить люди ( в нужном количестве)?
  2. Захотят ли магазины арендовать  площади в этом месте?

Для ответа на эти вопросы проводится комплексный анализ, включающий:

  1. Определение  и анализ целевой аудитории посетителей
  2. Анализ автомобильного и пешеходного трафика
  3. Выявление  близлежащих объектов и их анализ
  4. Определение возможных концептуальных решений
  5. Прогнозирование успешности проекта

и  другое

В российской практике часто возникает ситуация, когда строительство объекта начинается без проведения предварительного маркетингового анализа, в результате строятся объекты, которые не удается заполнить арендаторами. Бывает и другая ситуация, когда объект удается сдать, однако, ввиду низкой посещаемости, на объекте формируется арендная ставка, которая не позволяет окупить вложения в строительство в короткие сроки и  делает строительство не рентабельным.

Исходя из нашей практики, можем сказать, что порядка 40% земельных участков, которые попадают нам на анализ под строительство того или иного объекта, не подходят для этого. Причем в 75% случаев, когда мы даем отрицательную рекомендацию, заказчик соглашается с нашей позицией. В оставшихся 25% случаях, заказчик проводит дополнительные исследования. Именно по этому, так важно проводить анализ земельного участка.

Если Вас заинтересовала услуга проведения анализа земельного участка (маркетинг земельного участка), Вы всегда можете связаться с нами:

concept-development.ru

alexxlab

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о