Промзона шушары – Производственная зона «Шушары» — Промышленные зоны — Инвестиционная инфраструктура

Обзор промышленной зоны «Шушары» в г. Санкт-Петербург

26 • 03 • 2015 | Санкт-Петербург

Промышленная зона «Шушары» является крупнейшей и одной из наиболее перспективных зон для размещения производств в г. Санкт-Петербург

Площадь всей промзоны «Шушары» порядка 6000 га.

Промзона разделена на шесть более мелких по функциональному признаку:
Шушары – 1 – зона, на которой размещены предприятия, занимающиеся грузоперевозками.
Шушары – 2 и 3  – зоны, на которых размещаются производственные предприятия, оптовые складские комплексы и терминалы.
Шушары – 4, 5 и 6 – запланированы на перспективу под размещение предприятий пищевой промышленности, мелких предприятий, а также мусороперерабатывающих предприятий и инженерных сооружений для обслуживания всей этой территории.

Первый крупный инвестиционный проект – это строительство завода «ТОЙОТА».

Резидентами данной промышленной зоны являются представители малого и среднего бизнеса г.Санкт-Петербурга, девелоперские компании как российские, так и иностранные, для которых приоритетным является московское направление.

На территории, ограниченной Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, таких как Toyota, General Motors, Magna, NCC; несколько крупных складских комплексов, принадлежащих девелоперским компаниям “Холдинг-78”, “Адамант”, «А Плюс Девелопмент» и другие.

В настоящее время продолжается активное освоение земельных участков промышленной зоны «Шушары». Выгодное расположение — юг города, КАД, аэропорт «Пулково», Московская ветка железной дороги, трасса М10 Санкт-Петербург-Москва — развитая инфраструктура предоставляют широкие возможности для размещения промышленных объектов.

В соответствии с Приложением 3 к Закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 промышленная зона «Шушары» является производственной зоной (градостроительный регламент – типы зон ТП5 и ТП9) и многофункциональной зоной с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки (градостроительный регламент – тип зоны ТПД1). 

Принятие решения о приобретении земельного участка в собственность представителями малого и среднего бизнеса обусловлено желанием оптимизировать расходы на собственное производство, т.к. самой большой статьей расходов для них является аренда производственных, складских помещений и земельных участков.

Наименьшая предлагаемая площадь выделенных участков 10 000 кв.м (1 Га).

Также имеется возможность выделить необходимую площадь из более крупных массивов. Цена предложения варьируется от 23 до 50$ за квадратный метр в зависимости от инфраструктурных возможностей.

Среди преимуществ размещения промышленного предприятия в промышленной зоне «Шушары» резиденты отмечают:

  • Активное участие Правительства Санкт-Петербурга в развитии инфраструктуры.
  • Альтернативой данной промышленной зоны являются Индустриальные парки, но цена входа в такой проект для Покупателя обычно значительно выше именно из-за более высокой стоимости начальных инвестиций Продавца. 
  • Правовой статус земельного участка – частная собственность.
  • Благодаря существующим и уже функционирующим  предприятиям в Шушарах, у вновь появляющихся резидентов упрощается процесс получения технических условий.
    Наличие большого количества предложений по продаже земли и вследствие этого лояльность Продавца в согласовании конечной стоимости земельного участка.
  • Активное строительство и заселение новых жилых кварталов в поселке Шушары, поселке Ленсоветовский и Колпино помогают решить кадровый вопрос новым резидентам.

Все эти факторы делают промышленную зону «Шушары» – одной из самых привлекательных территорий в Санкт-Петербурге для индустриального сектора экономики.

Успех Резидента в диалоге с Продавцом земельных участков во многом зависит от степени готовности оперативно отвечать на запросы друг друга, документально обосновывать предлагаемые варианты решений.  Наиболее эффективным диалог является при участии профессионального брокера, который ускоряет сам процесс приобретения земельного участка.

 Из недавних закрытых сделок в промышленной зоне Шушары: в конце декабря компания «БестЪ. Коммерческая недвижимость»  провела сделку по продаже земельного участка площадью 7 Га Группе компаний «ИВАПЕР» в промышленной зоне «Шушары-3» Пушкинского района г. Санкт-Петербурга под строительство производственно-складского комплекса. Площадь будущего комплекса  составит 14 000 м2 и более 50% площади участка – это площадка для открытого хранения. Группа компаний «ИВАПЕР» —  один из крупнейших производителей оконного профиля ПВХ в России. Обзор подготовлен компанией «БестЪ. Коммерческая недвижимость».

hubprom.ru

Производственная зона «Шушары» — Промышленные зоны — Инвестиционная инфраструктура

Производственная зона «Шушары»

Производственная зона «Шушары» на севере примыкает к Фрунзенскому району по Балканской улице, на западе – к Московскому шоссе, на юге ограничена торфоразработками, на востоке – Софийской улицей и Южной ТЭЦ.


Производственная зона объединяет шесть более мелких нежилых зон по функциональному признаку:


«Шушары-1» – предприятия, занимающиеся грузоперевозками; на территории зоны «Шушары-2» построены предприятия Toyota и General Motors. В нежилой зоне «Шушары-3» введена инфраструктура Октябрьской железной дороги с Московской-Товарной и с Измайловской перспективы. Создаются терминальные комплексы. В зонах «Шушары-4» и «шушары-5» (около Московского шоссе) строятся оптовые склады, терминалы, а также предприятия пищевой промышленности. Зона «Шушары-4» в основном формируется из мелких предприятий. Территория «Шушары-5» и «Шушары-6» развиваются как зоны с преобладающим профилем «логистика» и «транспорт».


Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории производственной зоны «Шушары-1» установлены градостроительные регламенты ТП5 и ТП9.


Проект планировки и проекта межевания территории производственной зоны «Шушары-2», ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N1, магистралью N4 и проездом N1, в Пушкинском районе», утверждён постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.06.2007 № 704 (в редакции от 28.04.2009).


Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории:


  • Водоснабжение – 18500 куб. м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.
  • Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод — 17440 куб. м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.
  • Теплоснабжение – 207,8 Гкал/час предусматривается от автономных источников теплоснабжения.
  • Электроснабжение – 93,5 мВА предусматривается от существующих подстанции «Южная», подстанции “Шушары” и планируемой к строительству подстанции N 210А.
  • Газоснабжение – 31200 куб. м/час предусматривается от существующих газопроводов высокого давления.

Район: Пушкинский


Общая площадь: 2 376 га.


Удаленность зоны: от центра города – 20 км, порта в Санкт-Петербурге – 29 км, аэропорта «Пулково» — 10 км, КАД – граница производственной зоны.


Ближайшие железнодорожные станции: «Шушары».


Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе (часть трассы М10 и Е105) – территория производственной зоны.

spbinvestment.ru

Шушары станут крупнейшей в городе промзоной

Власти Петербурга решили создать в Шушарах одну из крупнейших в городе промзон. Только создание инженерной инфраструктуры на этой территории потребует инвестиций в объеме около 2 млрд долл. Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга (КГА) разработал схему комплексного зонирования промзоны «Шушары» размером 6 тыс. га, пишет «Деловой Петербург».

В соответствии с планом в «Шушарах» предполагается разместить логистические центры, автомобильные заводы, а также завод по переработке мусора.

«Шушары» — крупнейшая нежилая зона Петербурга, — говорит руководитель архитектурно-планировочной мастерской 1 бюро генплана КГА Борис Николащенко. — Здесь находится Южная ТЭЦ, депо Купчинской линии метрополитена, автотранспортные предприятия и терминалы, которые будут строиться с учетом формирования интермодальных коридоров. Первый крупный инвестпроект в «Шушарах» — строительство завода Toyota. В дальнейшем здесь планируется реализация еще ряда западных инвестиционных проектов, которые сейчас находятся в стадии подписания соглашения о намерениях».

По словам первого заместителя председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Петербурга Николая Асаула, в «Шушарах» также планируется разместить автомобильное производство компании Mercedes, однако пока решение по участку не принято, соответственно, нет параметров проекта. «Компания смотрела три промзоны: «Шушары», «Конную Лахту» и «Металлострой», — отметил он. Кроме Mercedes, в «Шушарах» также рассматривается вариант размещения производства бытовой техники Electrolux.

Функциональные зоны

Промзона «Шушары» разделена на шесть более мелких зон по функциональному признаку. «Шушары-1» — уже давно сформировавшаяся зона, на которой расположены предприятия, занимающиеся грузоперевозками, в частности «Совтрансавто». «Шушары-2» и «Шушары-3» — одновременно формирующиеся территории, в «Шушарах-2» будет строиться Toyota, в «Шушары-3» будет выводиться инфраструктура ОЖД с Московской-Товарной и с «Измайловской перспективы», а также будут создаваться терминальные комплексы. Территория «Шушары-1» и «Шушары-2» составляет 1 тыс. 200 га, из них около 500 га находится в собственности города.

«Мы уже сделали градостроительный регламент застройки территории, на которой будет вестись строительство Toyota, — рассказывает Борис Николащенко. — Дальше нужно будет проводить проектирование инженерных коммуникаций и оформление участка для автозавода. Под перенос инфраструктуры ОЖД планируется выделить около 40 га». В зонах «Шушары-4» и «Шушары-5» (около Московского шоссе) будут строиться оптовые склады, терминалы, а также располагаться предприятия пищевой промышленности. Зона «Шушары-4» в основном формируется из мелких предприятий. Развитие территорий «Шушары-5» и «Шушары-6» запланировано на перспективу. Здесь предполагается разместить мусороперерабатывающие предприятия, а также инженерные сооружения для обслуживания всей этой территории.

Вячеслав Лазарян, генеральный директор компании «Совтрансавто», отмечает: «Создание из промзоны «Шушары» автомобильного и логистического центра вполне разумно, тем более что она находится на выезде из города в сторону Москвы. Это позволит сконцентрировать терминалы в одном месте, там же можно будет оказывать таможенные услуги. Эта зона с учетом строительства КАД и путепровода в Шушарах позволит увести транзитный грузовой транспорт из города на кольцевую дорогу. Однако пока в промзоне кроме нас и пары более мелких предприятий никого нет. С точки зрения инженерной подготовки есть проблемы с электричеством и системами водоснабжения и водоотведения, но они сейчас решаются. Что касается мощностей по теплу, то с ними все в порядке».

07 Июня 2005

www.nevastroyka.ru

Центр развития — Земельные участки в промзоне «Шушары–2»

Участки 1 га, 35,5 га и 22,4 га в промышленной зоне Шушары-2

Для продажи предлагаются земельные участки площадью 1 га, 35,5 га и 22,4 га целиком, либо с последующим выделением земельного участка необходимой площади.

Категория земель: земли населенных пунктов 

Земельные участок находятся в частной собственности.

Имеются все правоустанавливающие документы.

Местонахождение: РФ, Санкт-Петербург, промышленная зона Шушары– 2, вблизи автомобильных заводов Тойота, Дженерал Моторс, завода по производству автокомпонентов Maгна интернешнл (см. спутниковую схему).

Территория промышленной зоны Шушары-2 характеризуется хорошей транспортной доступностью, рядом проходит автодорога Москва — Санкт-Петербург (М-10 «Pоссия»), а также кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга.

Проект планировки территории утверждён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 704 от 19.06.2007 года. 

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 21 июня 2016 года № 524 данная территория отнесена к зоне объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (зона ТПД1)

(см. выписку из Закона).

Основными видами разрешенного использования которой является:
















 

Наименование

Код

1

Обеспечение научной деятельности

3.9

2

Рынки

4.3

3

Магазины

4.4

4

Обслуживание автотранспорта

4.9

5

Производственная деятельность

6.0

6

Тяжелая промышленность

6.2

7

Автомобильная промышленность

6.2.1

8

Легкая промышленность 

6.3

9

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

10

Пищевая промышленность

6.4

11

Нефтехимическая промышленность

6.5

12

Строительная промышленность

6.6

13

Склады

6.9

14

Целлюлозно-бумажная промышленность и т. д.

6.11

 

Указанная территория имеет все необходимые условия инженерного обеспечения.Получение технических условий возможно после заключения договора на технологическое присоединение с ресурсообеспечивающими организациями.

На территории данного участка выполнены все градостроительные проектные работы и получены необходимые разрешения и согласования. Подъезд к территории осуществляется с Московского шоссе по асфальтированной дороге.

Земельный участок находится в собственности юридического лица.

 

devcent.ru

Аренда склада в Шушарах

Промзона поселка Шушары входит в Пушкинский район Санкт-Петербурга и является рекордсменом по объему предолжения складских помещений высокого класса — более половины площадей спекулятивных (сдаваемых в аренду) складских комплексов класса А находятся здесь.

На сегодня аренда склада в Шушарах — действительно востребованная услуга. Ведь популярность московского направления у инвесторов обусловлена стабильным спросом на склады в этой области у арендаторов. Что неудивительно — основные логистические потоки направляются в Москву и в регионы из Петербурга именно через Московоское шоссе.

Также промзона «Шушары» удобна своей близостью к Кольцевой Автомобильной Дороге Санкт-Петербурга, станциям метро «Купчино» и «Звёздная» (в перспективе будет построена станция метро «Шушары»), грузовому порту Санкт-Петербурга, выезду на Западный Скоростной Диаметр.

Власти Санкт-Петербурга старались развивать территорию пос. Шушары как производственную базу автомобильного кластера, в результате чего в Шушарах заработали заводы Toyota, General Motors (работа приостановлена в связи с санкциями) и Magna (поставщик автозапчастей).

В промзоне есть таможенный терминал Восход, контейнерный терминал Логистика-Терминал (общая площадь 90 Га), таможенный терминал Ростэк «Московский».

Крупнейшие складские комплексы промзоны Шушары:

Мегалоджикс, Nordway, AKM Logistics, Армада Парк, Модуль-Южный (бывший Евросиб).

На этих и других складах в Шушарах размещены распределительные центры крупнейших супер и гипермаркетов: Prisma, Пятёрочка, Дикси, Семья, SPAR, Ашан, Лента.

Лента, Ашан, Семья и SPAR предпочли выкупить склады, остальные сетевеки остановились на долгосрочной аренде помещений в современных складских комплексах. Учитывая специфику складской логистики данных компаний, большинство из них размещается на складах, построенных специально для них (в формате built-to-suit), некоторые, впрочем, смогли доработать готовые складские помещения под свои нужды. 

Фотогалерея складских комплексов в Шушарах

Следует отметить чёткие перспективы развития промзоны Шушары как промышленного и логистического пригорода Санкт-Петербурга, постепенно бывшие сельскохозяйственные земли превращаются в производственно-складские комплексы, а город обещает развитие дорожно-транспортной инфраструктуры, да и новая платная скоростная трасса в Москву не заставит долго ждать.

Подбор склада для аренды в Шушарах

Поиск складского помещения, удовлетворяющего потребности размещения продукции компании, это трудоемкий и длительный процесс. Помимо технических аспектов следует также учитывать логистические и экономические аспекты. Связать все эти моменты воедино бывает непросто, однако специалисты нашего агентства, определенно помогут Вам сэкономить время и подобрать наилучший вариант из актуальных предложений по аренде склада в Шушарах. Подробнее о том как снять склад в аренду без комиссии.

Специализируясь на аренде складов с 2009 года, агентство SPB4RENT готово проконсультировать Вас по аренде складов любого класса и площади. Наши предложения по аренде складов в промзоне Шушары Вы можете найти здесь!

Или просто звоните нам по телефону: +78129466808.

spb4rent.com

Корпорация Авто Py по адресу промзона Шушары, ул. Ленина, 3, в Санкт-Петербурге

Город:

Район города:

Ближайшее метро:

Адрес:

промзона Шушары, ул. Ленина, 3

Телефон:

Время работы:

ежедневно, 9:00–19:00

Веб-сайт:

До центра города:

~2.9 км,
29мин. 
3мин.

Обнаружили неточность в описании?
Компания закрылась или у нее поменялся телефон?
Сообщите нам об этом.

Также, другие компании-Грузовые автомобили и грузовая техника,
расположенные неподалеку от «Корпорация Авто Py»
по адресу промзона Шушары, ул. Ленина, 3,
в Санкт-Петербурге.

skabox.ru

alexxlab

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о